Das Objekt
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in zentraler Lage von Hildesheim. Das auf einem eigenen Grundstück errichtete Objekt umfasst insgesamt zehn Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie vier Garagen und einen weiteren Pkw-Stellplatz. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen.
Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 785 m² Wohnfläche auf einem ca. 574 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich neben den Garagen und dem Stellplatz zusätzlich eine weitere Wohnung, wodurch das vorhandene Flächen- und Vermietungspotenzial sinnvoll genutzt wird.
Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Erhaltungs- und Modernisierungsstand des Hauses. Zwischen 2013 und 2025 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Bäder sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Gasetagenheizungen wurden nach und nach erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert, einschließlich der vollständigen Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Das Dachgeschoss wurde zudem durch großzügige Gauben erweitert und bietet dadurch attraktive Wohnflächen.
Sämtliche Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Isolierglasfenster. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die einzelnen Wohnungen sind jeweils separat im Grundbuch eingetragen und bieten damit eine klare rechtliche Zuordnung der Einheiten.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen von ca. 96.594 € jährlich. Nach entsprechenden Mieterhöhungen wird ein jährliches Mietniveau von ca. 115.590 € als erreichbar angegeben. Damit bietet das Objekt neben den bereits bestehenden laufenden Einnahmen weiteres Entwicklungspotenzial.
Hinweis zu den Bildern: Aufgrund der bestehenden Vermietung liegen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen vor. Weitere Bilder werden nach Möglichkeit zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt. Wir bitten hierfür um Verständnis und berücksichtigen selbstverständlich die Privatsphäre der bestehenden Mieter.
Insgesamt präsentiert sich hier eine zentral gelegene, voll vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einem umfangreichen Maßnahmenstand, mehreren Mieteinheiten und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial – eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
