Das Objekt
Dieses großzügige, massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Doppelgarage ergänzt. Das ca. 912 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung oder zur Errichtung zusätzlicher Garagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die ca. 75 m² große WE 1 verfügt über 3,5 Zimmer, eine Einbauküche sowie eine eigene Terrasse und einen zugehörigen Gartenanteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die zweite Einheit im Erdgeschoss, WE 2, bietet auf ca. 50 m² 2,5 Zimmer und kann sowohl vermietet als auch zur Eigennutzung genutzt werden.
Auch das Obergeschoss ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die ca. 75 m² große WE 3 verfügt über 3,5 Zimmer, eine Einbauküche und einen Balkon und ist derzeit vermietet. WE 4 bietet auf ca. 50 m² 2,5 Zimmer und steht flexibel für eine Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Damit bietet das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten: Zwei Einheiten sind bereits vermietet und sichern bestehende Mieteinnahmen, während die beiden weiteren Wohnungen nach den individuellen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden können. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch vollständig als Vermietungsobjekt zu führen.
Ein besonderes Plus stellt das bereits vorhandene Dachgeschoss dar. Dieses ist über einen separaten Zugang vom Hauptflur bzw. Treppenhaus erreichbar und bietet mit ca. 100 m² zusätzliche Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Flächenpotenzial der Immobilie langfristig noch besser auszuschöpfen.
Das Haus wurde massiv errichtet und im Jahr 2002 umfassend aufgewertet. In diesem Zuge wurde die Immobilie vollständig neu gedämmt und verklinkert. Darüber hinaus wurden die Elektrik erneuert sowie Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien eingebaut. Auf der Rückseite des Hauses wurde zudem eine massive Stahl-Balkonanlage errichtet.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und schafft praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Nutzung.
Auch das großzügige Grundstück mit ca. 912 m² bietet über die vorhandene Bebauung hinaus interessante Perspektiven. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit besteht hier weiteres Potenzial, beispielsweise für eine Wohnraumerweiterung oder die Errichtung zusätzlicher Garagen.
Hinweis: Die Innenaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten werden derzeit noch angefertigt und nach Fertigstellung umgehend ergänzt. Wir bitten bis dahin um Verständnis.
