Das Objekt
Dieses vielseitig genutzte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktives Renditeobjekt mit solider Substanz und breitem Nutzungsmix auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.646 m². Das gepflegte Anwesen vereint Wohnraum, Büroflächen und eine leistungsfähige Gewerbehalle auf einem Grundstück und bietet Investoren damit eine stabile Einnahmequelle mit gleichzeitig deutlichem Entwicklungspotenzial.
Die Gewerbe- und Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 360 m² überzeugt durch eine massive Sohle sowie eine für Maschinenbetrieb und Lagernutzung optimierte lichte Höhe – ideal für gewerbliche Mieter aus Produktion, Handwerk oder Logistik.
Zwei bereits vermietete Büroeinheiten generieren verlässliche monatliche Einnahmen: Das große Büro mit ca. 130 m² sowie das helle, flexibel gestaltbare kleinere Büro mit ca. 57 m², ausgestattet mit einladenden Fensterfronten und variablen Trennwänden, sind bereits beide vermietet.
Im Wohnbereich steht das Erdgeschoss mit ca. 85,51 m² barrierefrei zur Verfügung und wird derzeit vom Hausmeister bewohnt. Zwei weitere Wohneinheiten – das erste Obergeschoss mit ca. 117 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 132 m² (Gesamtwohnfläche ca. 334,50 m²) – sind aktuell frei und bieten die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung nach individueller Gestaltung.
Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.917,08 €:
- Kleines Büro: 466,48 €
- Großes Büro: 880,60 €
- Erdgeschosswohnung: 570,00 €
Mit zwei leerstehenden Wohneinheiten und der gewerblichen Halle bietet dieses Objekt ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial und spricht damit sowohl erfahrene Kapitalanleger als auch Investoren an, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit Wachstumsperspektive suchen.
