Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Salzgitter

Das Objekt

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in SZ-Immendorf bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.201 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1945 errichtete Objekt wurde im Laufe der Jahre mehrfach angepasst und erweitert. Die Wohnungen wurden insbesondere im Jahr 1965 umgebaut und die Sanitäreinrichtungen sukzessive modernisiert.

Das Gesamtobjekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche und ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch das zweigeschossige ehemalige Betriebsgebäude der früheren Wäscherei mit ca. 657 m² Nutzfläche und Teilkeller. Der Gebäudeteil wurde bis 1971 zur Wäscherei umgebaut und entsprechend genutzt.

Darüber hinaus gehören ein zweigeschossiges Garagengebäude mit separater Wohnung und ca. 184 m² Nutzfläche sowie ein weiteres Garagengebäude, das aus einer ehemaligen Scheune hervorgegangen ist und über ca. 178 m² Nutzfläche verfügt, zum Objekt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Umwälzpumpen wurden bereits erneuert, zudem sind doppelwandige Öltanks vorhanden. Die Sanitäreinrichtungen der Wohnungen wurden im Laufe der Zeit sukzessive modernisiert.

Das Objekt präsentiert sich im Inneren insgesamt gepflegt. Aufgrund des Alters und der unterschiedlichen bisherigen Nutzungen besteht jedoch teilweise Bedarf an Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Gerade diese Ausgangssituation eröffnet Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu nutzen.

Auf der großzügigen Hoffläche befindet sich zudem eine Leichtflüssigkeitsabscheideanlage. Durch die Kombination aus Wohnflächen, ehemaligen Gewerbe- und Betriebsflächen, Garagen sowie dem weitläufigen Grundstück bietet das Anwesen eine besondere Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.