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Das Objekt

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,5 m² bietet sie angenehmes Wohnen auf zwei Ebenen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss mit ca. 71,5 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 19 m² und verfügt insgesamt über 3 Zimmer im OG sowie ein zusätzliches Zimmer im DG, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat- und Fliesenböden versehen und sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Wohngefühl.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich steht im voll unterkellerten Bereich ein weiteres Duschbad zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet komfortables Parken unmittelbar am Haus und rundet dieses attraktive Gesamtangebot sinnvoll ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ideale Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Zustand – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4738-044

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Salzgitter

  • Baujahr

    2000

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 90,50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    195.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570 € inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    64.8 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

64.8 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- 4 Zimmer
- EBK
- Gas-Zentralheizung aus 2023 inklusive Warmwasseraufbereitung
- Elektrische Rollläden
- Neue Haustür
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Duschbad
- Außenstellplatz direkt am Objekt

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet in Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus, wodurch sie für ein vielfältiges Klientel besonders attraktiv ist – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Berufspendlern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Entfernung schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und zur Autobahn, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Versorgung – ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

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