Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Salzgitter

Das Objekt

Dieses vielseitig aufgestellte Anlageobjekt bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 335 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 111 m² zur Verfügung. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen damit für laufende Mieteinnahmen.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Gebäude und bieten unterschiedliche Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Wohnungen verfügt über einen separaten Hauseingang, der direkt vom Innenhof aus erreichbar ist und dadurch einen besonderen Grad an Eigenständigkeit bietet. Das Objekt wurde bereits in Teilen saniert. Die Terrassenwohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer. Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde im Jahr 2020/2021 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß.

Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Kellerräumen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Aktuell werden dort ein Büro, eine Küche sowie WC-Räume genutzt, wodurch zusätzliche praktische Flächen für die bestehende Nutzung vorhanden sind.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung. Bei zwei Wohneinheiten wird darüber hinaus auch das Warmwasser zentral über die Heizungsanlage aufbereitet. Für drei weitere Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheiten erfolgt die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Der zum Objekt gehörende Innenhof bietet zusätzlichen praktischen Mehrwert. Hier stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Eine weitere Garage ist vorhanden und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.

Durch die Kombination aus fünf vermieteten Wohneinheiten, zwei ebenfalls vermieteten Gewerbeeinheiten und den vorhandenen Neben- und Außenflächen bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und unterschiedliche Nutzungseinheiten legen.

Hinweis: Die Fotos der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten werden im weiteren Verlauf ergänzt und nach Fertigstellung sukzessive in das Exposé aufgenommen.