Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Schladen-Werla

Investitionsmöglichkeit in Wolfenbüttel - Rustikales Fachwerkhaus mit Gaststätte

Das Objekt

Dieses charmante Fachwerkhaus in Schladen-Werla vereint Wohnkomfort und gewerbliches Potenzial und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Das historische Fachwerkgebäude erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 140 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilt. Die charakteristische Fachwerkoptik verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter und eine zeitlose Ausstrahlung, die sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich überzeugt.

Der Gewerbebereich beherbergt eine etablierte Gaststätte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob die Weiterführung des bestehenden Gastronomiebetriebs oder eine individuelle Neugestaltung des Konzepts – die Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Der Wohnbereich bietet mit seinen großzügig geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für eine komfortable Eigennutzung oder eine rentable Vermietung. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt zu einer besonders vielseitigen Kapitalanlage mit mehreren Einnahmequellen.

Für die bequeme Anreise stehen Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Gäste der Gaststätte einen praktischen Mehrwert darstellt.

Objektdaten

Objektnummer

5193-033
Objektart

Zinshaus / Renditeobjekt

Ort

Schladen-Werla

Zimmer

Zimmer

8

Flächen

Gesamtfläche

ca. 2.918 m²
Wohnfläche

ca. 140 m²

Vermietbare Fläche

ca. 2.918 m²

Preise

Kaufpreis

420.000 €
Kaufpreis pro qm

143,93 €

Kaufpreis pro m²

143,93 €
Außenprovision

5,95% inkl. MwSt.

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Lage

Schladen-Werla liegt im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorharzgebietes, und verbindet das ruhige Leben auf dem Land mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und der idyllischen Oker, die das Gebiet malerisch durchzieht.

Für den täglichen Bedarf stehen lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen der Grundversorgung zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und machen Schladen-Werla besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Die Kreisstadt Wolfenbüttel ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Braunschweig als nächste Großstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Versorgung in allen Lebensbereichen.

Naturliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Harz lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in unberührter Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und beschaulichen Atmosphäre, die diese Gemeinde zu einem echten Rückzugsort vom städtischen Alltag macht.

Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Schladen-Werla den idealen Standort für eine langfristige Investition in die eigenen vier Wände.

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