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Das Objekt

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 1. OG. und in zentraler Lage im Herzen von Salzgitter-Lebenstedt und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Auf rund 200 m² stehen Ihnen insgesamt acht gut geschnittene Räume, eine Teeküche sowie ein 2019 modernisiertes WC zur Verfügung. Die Südseite der Räumlichkeiten ist mit einer Sonnenschutzverglasung im Jahr 2025 ausgestattet worden. Auch die Elektrik ist auf dem neuesten Stand.

Die Fläche ist derzeit noch bis zum 30.06.2026 vermietet und wird im Anschluss renoviert übergeben. Dabei haben Sie die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche im Rahmen der Renovierung zu besprechen.

Ein Personenaufzug (2021 erneuert) im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Einheiten.
Des Weiteren stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die angegebenen Nebenkosten sind exklusive Strom.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4719-044

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Salzgitter

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.07.2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    8

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 200 m²

  • Bürofläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.200 €

  • Nebenkosten

    400 €

  • Außenprovision

    2 Kaltmietern zzgl. MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

- 8 Räume
- Teeküche
- 2 x WC (Duscheinbau möglich)
- Südseite Sonnenschutzverglasung
- Aufzug
- 4 Außenstellplätze
- Öl-ZH

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Mittelpunkt der Stadt Salzgitter.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen sowie öffentlichen Einrichtungen, wodurch sich ein lebendiges und frequenzstarkes Umfeld ergibt. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr und sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner den Standort bequem erreichen können.

In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen zur Verfügung, die den Arbeitsalltag zusätzlich attraktiv gestalten.

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem professionellen Umfeld – optimal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Wir stellen Ihnen die Gewerberäume sehr gerne vor - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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