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Das Objekt

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss eines modernen Dreifamilienhauses in Salzgitter.

Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 97,72 m² und wird im 4. Quartal 2026 bezugsfertig übergeben – ideal für alle, die sich frühzeitig ihren Wohntraum sichern möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC, bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz für jeden Lebensbereich. Hochwertige Materialien setzen dabei die Maßstäbe: Eleganter Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in den Nasszellen verleihen der Wohnung ein zeitlos ansprechendes Erscheinungsbild.

Dank der barrierefreien Bauweise und dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum bieten darüber hinaus ausreichend Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Ein besonderes Highlight ist Ihre private Gartenfläche von 15,3 m², die direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot praktisch ab.

Für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Strom als Energiequelle – zukunftssicher, umweltbewusst und dauerhaft kostensparend.

Nutzen Sie die Chance, diese erstklassige Erdgeschosswohnung als Erstbezug zu erwerben, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4320 WE02

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Salzgitter

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    4. Quartal 2026

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 97,72 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 19,70 m²

  • Gartenfläche

    ca. 15,30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    332.248 €

  • Kaufpreis pro qm

    3.700 €

  • Kaufpreis pro m²

    3.700 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    14,44kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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225
>250

Endenergiebedarf

14,44kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Stellplätze mit Wallbox
- Fußbodenheizung
- 3-Fach Verglasung
- Teilkeller
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl, bis zum Keller begehbar
- Barrierefreier Eingang
- Außendämmung Wände 160 cm

Lage

Salzgitter-Lichtenberg erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Salzgitter und ist von verschiedenen Nachbarstadtteilen umgeben. Im Norden grenzt es an Salzgitter-Thiede und Salzgitter-Gebhardshagen, während sich im Süden die Stadtteile Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Drütte erstrecken. Im Osten von Salzgitter-Lichtenberg findet man die idyllische Landschaft des Harzvorlandes, was dieser Region einen besonderen Reiz verleiht.

Die Wohngebiete in Salzgitter-Lichtenberg sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind gepflegt und von Grünflächen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Lage nahe dem Harzvorland bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

In der Nähe von Salzgitter-Lichtenberg befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region erleichtert.

Salzgitter-Lichtenberg hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Mit seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

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