Das Objekt
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 90 m² stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf solide Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage legen.
Der gut strukturierte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren zusätzlichen Raum, der sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer eignet – ein klarer Vorteil im aktuellen Mietmarkt.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche (ohne Kühlschrank) fügt sich modern in das Gesamtbild ein. Eine vorhandene Nische mit Festwasseranschluss ermöglicht zudem die Integration eines Side-by-Side-Kühlschranks und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Das Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet funktionalen Komfort. Laminatböden in den Wohnräumen sowie praktische Einbauschränke im Flur sorgen für ein gepflegtes und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld.
Ein besonderes Plus für Investoren ist die zur Wohnung gehörende Garage, die aktuell für 100 €/Monat vermietet ist und somit sofortige Zusatzerträge generiert. Ergänzende Stellmöglichkeiten vor der Garage erhöhen den praktischen Nutzen zusätzlich – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in innerstädtischer Lage.
Die Wohnung ist derzeit für 900 €/Monat (kalt) vermietet. Das Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, sodass die Einheit perspektivisch frei wird. Gleichzeitig besteht Mietinteresse an einer Fortführung, wodurch eine nahtlose Weitervermietung ohne Leerstand realistisch erscheint.
Auch alternative Nutzungskonzepte wie Kurzzeitvermietung sind aufgrund der Lage und Aufteilung denkbar und eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare, funktional geschnittene Immobilie mit stabiler Ausgangsrendite und weiterem Entwicklungsspielraum – ideal für langfristig orientierte Anleger.
