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Das Objekt

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Salzgitter! Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und gehobener Ausstattung auf großzügigen 120,51 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verteilt sich auf drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Ein vollwertiges Bad sorgt für maximalen Komfort im Alltag, während ein separates Gäste-WC zusätzliche Annehmlichkeit für Besucher gewährleistet.

Dank der barrierefreien Planung und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet und bietet langfristige Sicherheit und Komfort. Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Die moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Stromversorgung für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Heiztechnik, die sowohl umweltschonend als auch kostenbewusst ist.

Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnung ist für das 4. Quartal 2026 geplant, sodass Sie sich bereits jetzt Ihren persönlichen Wohntraum sichern und die Vorfreude auf Ihren Erstbezug genießen können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Wohnanlage in Salzgitter!

Objektdaten

  • Objektnummer

    4329 WE10

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Salzgitter

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Ende 2026

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 120,51 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 76,30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    499.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    3.700 €

  • Kaufpreis pro m²

    3.700 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Stellplätze mit Wallbox
- Fußbodenheizung
- 3-Fach Verglasung
- Teilkeller
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl, bis zum Keller begehbar
- Barrierefreier Eingang
- Außendämmung Wände 160 cm

Lage

Salzgitter-Lichtenberg erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Salzgitter und ist von verschiedenen Nachbarstadtteilen umgeben. Im Norden grenzt es an Salzgitter-Thiede und Salzgitter-Gebhardshagen, während sich im Süden die Stadtteile Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Drütte erstrecken. Im Osten von Salzgitter-Lichtenberg findet man die idyllische Landschaft des Harzvorlandes, was dieser Region einen besonderen Reiz verleiht.

Die Wohngebiete in Salzgitter-Lichtenberg sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind gepflegt und von Grünflächen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Lage nahe dem Harzvorland bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

In der Nähe von Salzgitter-Lichtenberg befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region erleichtert.

Salzgitter-Lichtenberg hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Mit seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

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