Das Objekt
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten
Diese interessante Immobilienanlage umfasst zwei Doppelhaushälften auf einem Gesamtgrundstück von ca. 895 m² mit insgesamt vier Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren eine attraktive Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.
Jede Doppelhaushälfte ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 55 m², während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils rund 50 m² Wohnfläche bieten. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf vier Einheiten.
Beide Doppelhaushälften sind voll unterkellert und bieten dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zu jeder Haushälfte gehört zudem ein eigener Gartenbereich, der den Wohnwert der Einheiten erhöht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Stellplatzsituation gestaltet sich ebenfalls attraktiv: Für jede Doppelhaushälfte steht eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich derzeit auf dem Grundstück ein Außenstellplatz, der einer der Wohneinheiten zugeordnet ist.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine Modernisierung der Heiztechnik sowohl die Energieeffizienz als auch die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig zu verbessern.
Die Kombination aus Leerstand, überschaubarer Objektgröße und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter, die Wert auf eine kurzfristig umsetzbare Investition mit langfristigem Potenzial legen.
