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Das Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Salzgitter-Bruchmachtersen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 213,05 m² großzügigen Raum für zwei Generationen oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, ist das Objekt ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder als solide Kapitalanlage.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl praktischer Ausstattungsmerkmale. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne größere Investitionen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während der Keller sowie ein separater Abstellraum reichlich Stauraum bieten.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 600 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage in Salzgitter-Bruchmachtersen punktet mit einer ruhigen, wohnlichen Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial, das keine Wünsche offenlässt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4707-033

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Salzgitter-Bruchmachtersen

  • Baujahr

    1978

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    7.5

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 600 m²

  • Wohnfläche

    ca. 213,05 m²

Preise

  • Kaufpreis

    445.000 €

  • Außenprovision

    3,57 inkl. MwSt

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergiebedarf

    167kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

167kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten in einem großen Haus
- gepflegter Garten und Terrasse
- Schuppen mit Extra Stauraum im Garten
- 2 Garagen
- ausgebauter Keller
- 2 Klimaanlagen

Lage

Salzgitter-Bruchmachtersen bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die sich besonders für Familien und all jene eignet, die das entspannte Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Der Stadtteil liegt im nördlichen Teil Salzgitters und überzeugt durch seine grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern und Naherholungsgebieten, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen.

Die Infrastruktur des Alltags ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Versorgungssituation. Die Stadtmitte Salzgitters sowie weitere Stadtteile sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraße B1 sowie die Nähe zur Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Braunschweig, Wolfenbüttel und die gesamte Region. Auch der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit einem guten Gleichgewicht zwischen Natur, Gemeinschaft und Erreichbarkeit sucht, findet in Salzgitter-Bruchmachtersen eine solide und lebenswerte Grundlage für den nächsten Lebensabschnitt.

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