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Das Objekt

Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet eine charmante und praktische Lösung für sowohl gewerbliche als auch private Nutzung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Investition.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m². Diese umfassen einen Hauptraum und einen Nebenraum mit ca. 16 m², der über einen separaten Eingang erreichbar ist. Zusätzlich stehen zwei Toiletten zur Verfügung, was den gewerblichen Bereich komplettiert und für Kunden und Mitarbeiter komfortabel macht.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ausgebaute Wohnräume, die Platz für eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² bieten. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die im Herzen des Gebäudes leben möchten.

Das Gebäude wurde in seiner heutigen Form zwischen 1965 und 1982 errichtet und die Außenfassade wurde bereits saniert, was eine moderne Optik mit dauerhafter Substanz verbindet. Obwohl das Haus über keinen Keller verfügt, bietet das ca. 200 m² große Grundstück zusätzlichen Freiraum, inklusive eines Gartenhauses, das für vielfältige Zwecke genutzt werden kann.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die nach einer funktionalen und charmanten Immobilie suchen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4474

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Salzgitter-Lebenstedt

  • Baujahr

    1965

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 130 m²

  • Nutzfläche

    ca. 90 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 130 m²

Preise

  • Kaufpreis

    149.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    1.146,15 €

  • Kaufpreis pro m²

    1.146,15 €

  • Außenprovision

    4,76 % inkl. MwSt

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- 1 x 2-Zi.-Whg. mit ca. 40 m² / 1 x Ladenlokal mit ca. 90 m²

- Fliesen

- Isolierfenster

- Gasheizung

- Außenfassade saniert

- 2 WC

Grundrisse

Sonstige Informationen

KUNDENINFORMATION:
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Beachten Sie auch unsere Homepage: www.tdb-sz.de
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„Ihr Wunsch ist unser Auftrag, Ihre Wunscherfüllung unser Ziel!“

Lage

Salzgitter-Lebenstedt

Lebenstedt ist eine Stadt im Grünen. Sie besitzt einen Stadtpark und ein Naherholungsgebiet mit schönem und großen See.Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt.
Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über 3 Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter die Wahl unter 15 verschiedenen, und es gibt 7 Kinderärzte und das Klinikum. Der Stadtteil ist auch Haltepunkt der Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sport- und Bolzplätze, 4 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenfreibad, der Salzgittersee, zwei große Kinos, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, drei Flüsse und 135 Vereine - in jedem Alter lässt sich in Lebenstedt viel unternehmen.

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