Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Salzgitter

reduziert Ideal für Monteurswohnungen – ehem. Bäckerei mit Wohnhaus in guter Lage von SZ-Bad

Das Objekt

Dieses charmante Bestandsobjekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen, befindet sich jedoch in einer attraktiven und etablierten Lage – ideal für alle, die Raum für neue Ideen und individuelle Gestaltung suchen.

Es stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt oder neu strukturiert werden können. Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Wanne und Dusche vorzufinden, ein Fenster sogt für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbefläche von ca. 126 m², die sich für unterschiedlichste Konzepte eignet – ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder zusätzlichen Wohnraum. Durch die klare Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit lässt sich der Bereich vielseitig anpassen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und kreative Entwicklung lässt. Sie wartet auf Neues – perfekt für Käufer, die Potenzial erkennen und eine Lage mit Zukunft schätzen.

Objektdaten

Objektnummer

4409 Duplikat
Objektart

Wohn und Geschäftshaus
Ort

Salzgitter

Baujahr

1900
Zustand

teilsaniert

Zimmer

Zimmer

11

Badezimmer

2

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 400 m²
Gesamtfläche

ca. 256 m²

Wohnfläche

ca. 130 m²
Vermietbare Fläche

ca. 256 m²

Preise

Kaufpreis

220.000 €
Kaufpreis pro qm

859,38 €

Kaufpreis pro m²

859,38 €
Außenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

H

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

337,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

337,90kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Gewerbefläche
- Gäste-WC
- Garage

Lage

Salzgitter Bad, ein charmanter Stadtteil von Salzgitter, bietet eine ideale Wohnlage für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖVPN) ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell in andere Teile von Salzgitter sowie in umliegende Städte gelangen können. Die Buslinien und Bahnverbindungen sind zuverlässig und häufig, was den Alltag erheblich erleichtert.

Der Mikrostandort Salzgitter Bad zeichnet sich durch seine Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und ein Sole-Hallenbad, welche zu Spaziergängen, Entspannung und vielseitige Freizeitgestaltung einladen.

Die historische Altstadt von Salzgitter Bad mit ihren Fachwerkhäusern ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die für Abwechslung und Genuss sorgen.

Insgesamt präsentiert sich Salzgitter Bad als eine lebendige Wohngegend, die Komfort, Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität vereint.

***reduziert*** Ideal für Monteurswohnungen – ehem. Bäckerei mit Wohnhaus in guter Lage von SZ-Bad

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