Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Salzgitter

Das Objekt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Einheiten mit einer Gesamtfläche von 334,7 m² und befindet sich in Salzgitter- Hallendorf.

Im EG ist eine Apotheke vorhanden mit einem Mietvertrag bis voraussichtlich Dezember 2025. Diese wird weiter um ca.5 Jahre verlängert. Diese Apotheke ist die einzige in der Umgebung!!

Eine kernsanierte Arztpraxis befindet sich im 1. Obergeschoss und hat einen unbefristeten Mietvertrag.

Die Wohnung im 2. OG ist ca. 100 m² groß und ist langfristig vermietet.

Im Zeitraum von 2016 bis 2018 wurde die Heizungstherme des Gebäudes erneuert, um eine effizientere und moderne Heizlösung zu implementieren. Ebenso wurden in dieser Zeit die Fenster im unteren Bereich des Hauses ausgetauscht und auch die Dachfenster einer Sanierung unterzogen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beitrug. Im Jahr 2021 erfolgte eine weitere Modernisierung der Fenster im Flurbereich, um den Feuerwehranforderungen gerecht zu werden. An der Treppe befindet sich ein Treppenlift für Patienten im Rollstuhl.

Zusätzlich wurden im Flur des Gebäudes im Jahr 2021 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Treppe sowie die Verlegung neuer Fliesen und die Ausbesserung des Putzes. Im Jahr 2014 wurden wichtige Modernisierungen in Form einer Dämmung des Gebäudes sowie des Austauschs der Haustür vorgenommen, was sowohl zu einer besseren Energieeffizienz als auch zu einer verbesserten Gesamtsicherheit beitrug.