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Das Objekt

Dieses gemütliche Reihenendhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten Außenbereich – und bietet damit den idealen Rahmen für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit Kind.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer und zwei Etagen, entsteht ein Zuhause, das sowohl Rückzugsorte als auch gemeinsame Lebensräume schafft.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht kalte Tage besonders angenehm. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Terrasse mit schönem Blick in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das helle, zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und Fenster, das bequem vom Wohnbereich aus erreichbar ist.

Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und bieten sowohl zuverlässigen Sonnen- als auch Sichtschutz. Dadurch lässt sich die Licht- und Wohnatmosphäre individuell regulieren.
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 20,64 m²) und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum. Ein besonderes Plus ist das zweite Badezimmer im Keller, ausgestattet mit einer Badewanne – ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag oder entspannte Auszeiten.

Der Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein praktisches Holz-Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel. Durch den Seiteneingang ist der Garten zudem komfortabel auch unabhängig vom Haus zugänglich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken unmittelbar am Objekt ermöglichen.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einem schönen Außenbereich – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4726-044

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Salzgitter

  • Baujahr

    1941

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 371 m²

  • Wohnfläche

    ca. 90,40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    189.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inklusive MwSt., jedoch mindestens 3.570 € inklusive MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    154.7 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

154.7 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Kamin
- Einbauküche
- Außenjalousien
- Iso-Fenster, Kunststoff/2fachverglast
- Keller
- Garten mit überdachter Terrasse
- Gartenhaus
- Seiteneingang zum Garten
- 2 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Salzgitter-Lebenstedt ist das größte Stadtzentrum der Stadt Salzgitter und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil zuverlässig mit den umliegenden Bereichen sowie den Nachbarstädten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die Region Braunschweig, Wolfsburg und Hannover.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vielfältig vorhanden.

Insgesamt verbindet die Lage in Salzgitter-Lebenstedt ruhiges Wohnen im Wohngebiet mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Salzgitter-Lebenstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für Paare und Familien, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kind macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Salzgitter-Lebenstedt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und die Autobahn A39.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem angenehmen Umfeld schätzen.

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