Das Objekt
Es handelt sich um eine Gewerbeimmobilie, welche aktuell als laufende Gastronomie (Tanz-Café 248, Haxen-Taxi) betrieben wird.
Diese großzügige und im Erdgeschoss vollständig barrierefreie Gewerbeimmobilie bietet jedoch eine beeindruckend vielseitige Nutzbarkeit und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel.
Die weitläufige Fläche eröffnet zahlreiche gestalterische Möglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedlichste Branchen. Derzeit wird ein gut frequentierter Gastronomiebetrieb geführt, doch die baulichen Gegebenheiten erlauben eine unkomplizierte Anpassung an alternative Konzepte wie etwa gesundheitsorientierte Einrichtungen, Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen, Fitness- und Wellnessangebote, Schulungs- oder Veranstaltungsflächen sowie andere publikumsorientierte oder betriebliche Nutzungen.
Besonders attraktiv ist die großflächige Parkmöglichkeit direkt am Objekt, die sowohl Kunden und Gästen als auch Mitarbeitern einen komfortablen Zugang direkt von der Bundesstraße aus ermöglicht. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch zwei vorhandene Wohnungen, die eine besonders flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Sie können ebenso gut eigenständig genutzt oder als klassische Mietwohnungen, Mitarbeiterunterkünfte, Monteurwohnungen oder als Zimmervermietung für kurz- und langfristige Gäste eingesetzt werden.
Die Außenbereiche des Objekts runden das Angebot ab: Ein großer, gepflegter Garten umschließt das Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleineren Gewerbebetrieben aus. In der näheren Umgebung befinden sich auch Großbetriebe wie M.A.N, Alstom, Salzgitter AG und Volkswagen. Diese Kombination bietet sowohl eine ruhige Wohnlage als auch die Nähe zu Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten.
Mit ihrer außergewöhnlichen Flächenstruktur, den vielseitigen Nutzungspotenzialen, den hervorragenden Erreichbarkeitsbedingungen und der zusätzlichen Wohnoption präsentiert sich diese Immobilie als eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende, Betreiber und Investoren, die einen Standort mit maximaler Flexibilität suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
