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Das Objekt

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Salzgitter!

Diese hochwertige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses überzeugt als Erstbezug mit durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf insgesamt 97,72 m² Wohnfläche.

Die Wohnung präsentiert sich mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das hochwertig gestaltete Badezimmer rundet das Raumkonzept stilvoll ab.

Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit und Komfort gelegt: Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, während ein Außenstellplatz Ihnen einen festen Parkplatz direkt am Haus sichert. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum zur Verfügung.

Energetisch setzt diese Immobilie auf modernste Technik: Eine zukunftsorientierte Wärmepumpe in Kombination mit Strom gewährleistet ein umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizkonzept, das Sie langfristig von steigenden Energiekosten entlastet.

Die Wohnung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2026 bezugsfertig und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, von Anfang an Ihren persönlichen Wohntraum in einem neuwertigen Zuhause zu verwirklichen. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Leben in Salzgitter nach Ihren Vorstellungen!

Objektdaten

  • Objektnummer

    4749-033 WE06

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Salzgitter

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Ende 2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 97,72 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 19,70 m²

Preise

  • Kaufpreis

    332.248 €

  • Kaufpreis pro qm

    3.700 €

  • Kaufpreis pro m²

    3.700 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Stellplätze mit Wallbox
- Fußbodenheizung
- 3-Fach Verglasung
- Teilkeller
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl, bis zum Keller begehbar
- Barrierefreier Eingang
- Außendämmung Wände 160 cm

Lage

Salzgitter-Lichtenberg erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Salzgitter und ist von verschiedenen Nachbarstadtteilen umgeben. Im Norden grenzt es an Salzgitter-Thiede und Salzgitter-Gebhardshagen, während sich im Süden die Stadtteile Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Drütte erstrecken. Im Osten von Salzgitter-Lichtenberg findet man die idyllische Landschaft des Harzvorlandes, was dieser Region einen besonderen Reiz verleiht.

Die Wohngebiete in Salzgitter-Lichtenberg sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind gepflegt und von Grünflächen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Lage nahe dem Harzvorland bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

In der Nähe von Salzgitter-Lichtenberg befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region erleichtert.

Salzgitter-Lichtenberg hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Mit seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

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