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Das Objekt

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Salzgitter! Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf 94,91 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 großzügige Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer sowie 1 modernes Bad, die Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag bieten. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Dank der barrierefreien Gestaltung und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet und ermöglicht ein beschwerdefreies Wohnen auf höchstem Niveau. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Die zukunftsorientierte Ausstattung mit einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit Strom setzt auf nachhaltige Energieeffizienz und sorgt für angenehme Wärme bei überschaubaren Nebenkosten.

Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnung ist für das 4. Quartal 2026 geplant, sodass Sie sich bereits jetzt Ihren persönlichen Traumwohnraum sichern können.

Nutzen Sie die Gelegenheit, als Erstbezieher in eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung einzuziehen, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4746-033 WE11

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Salzgitter

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Ende 2026

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 94,91 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 32,40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    360.658 €

  • Kaufpreis pro qm

    3.700 €

  • Kaufpreis pro m²

    3.700 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Stellplätze mit Wallbox
- Fußbodenheizung
- 3-Fach Verglasung
- Teilkeller
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl, bis zum Keller begehbar
- Barrierefreier Eingang
- Außendämmung Wände 160 cm

Lage

Salzgitter-Lichtenberg erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Salzgitter und ist von verschiedenen Nachbarstadtteilen umgeben. Im Norden grenzt es an Salzgitter-Thiede und Salzgitter-Gebhardshagen, während sich im Süden die Stadtteile Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Drütte erstrecken. Im Osten von Salzgitter-Lichtenberg findet man die idyllische Landschaft des Harzvorlandes, was dieser Region einen besonderen Reiz verleiht.

Die Wohngebiete in Salzgitter-Lichtenberg sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind gepflegt und von Grünflächen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Lage nahe dem Harzvorland bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

In der Nähe von Salzgitter-Lichtenberg befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region erleichtert.

Salzgitter-Lichtenberg hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Mit seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

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