Wohnung zu kaufen in Salzgitter

Ansprechende 3-Zimmer-Whng. mit Balkon in Seenähe! - SZ-Lebenstedt

Das Objekt

Diese gepflegte Etagenwohnung im fünften Obergeschoss eines siebenstöckigen Wohngebäudes bietet auf rund 85 Quadratmetern ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, das im Alltag für extra Komfort sorgt.

Dank der zuletzt im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der Laminatboden verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente und ist zugleich pflegeleicht und strapazierfähig.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, sodass auch das Tragen von Einkäufen oder Gepäck kein Problem darstellt. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Salzgitter und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und gut erhaltene Immobilie suchen.

Objektdaten

Objektnummer

4725-033D
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Salzgitter
Baujahr

1970

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2020
Verfügbar ab

sofort
Etage

5

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 85 m²

Terrassenfläche

ca. 6 m²

Preise

Kaufpreis

125.000 €
Jahresmiete ist

6.240 €

Außenprovision

3500 € inklusive MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

110.2 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

110.2 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Wannenbad
- Gäste-WC
- Balkon
- Keller

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im Stadtteil Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Salzgitter-Lebenstedt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel und Hannover.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die ruhige Wohnatmosphäre und die zentrale Stellung innerhalb Salzgitters – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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