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Das Objekt

Diese attraktive Etagenwohnung in Salzgitter ist ideal für Kapitalanleger konzipiert und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 59 m² im 1. Obergeschoss präsentiert sich die Immobilie frisch renoviert und modernisiert (letzte Modernisierung 2024).

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Bodenbelag ist pflegeleichtes Laminat, welches sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Die Ausstattung ist normal, bietet jedoch alles, was für ein komfortables Wohnen notwendig ist.

Ein besonderes Highlight ist die derzeitige Vermietung der Wohnung, die einen sofortigen Return on Investment ermöglicht. Das Hausgeld beträgt 277 €, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt.

Die Lage in Salzgitter ist praktisch und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Gas, was für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die eine sichere und lukrative Anlage suchen.

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur (2)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Flur (2)
Badezimmer
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Objektdaten

  • Objektnummer

    4603-033

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Salzgitter

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 59 m²

Preise

  • Kaufpreis

    79.000 €

  • Heizkosten

    120 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    121 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

121 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Frisch renoviert:
- Attraktive Lage
- Gepflegtes Wohnumfeld:

Lage

Wohnungen in einer Wohnlage in Salzgitter, Deutschland. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut etablierten Stadtteil von Salzgitter, umgeben von gepflegten Wohngebieten und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Salzgitter selbst ist eine mittelgroße Stadt im Norden Deutschlands, bekannt für ihre traditionsreiche Industrie und ihren historischen Stadtkern. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Salzgitter verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Region um Salzgitter zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern und Seen. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können die wunderschöne Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren erkunden. Die Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Braunschweig und Hannover macht die Region auch für Pendler und Ausflügler interessant.

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