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Das Objekt

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Salzgitter! Diese hochwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf insgesamt 97,72 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und ist voraussichtlich im vierten Quartal 2026 bezugsfertig. Sie erwartet ein helles, großzügig geschnittenes Zuhause mit drei Zimmern, darunter zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Dank der barrierefreien Bauweise und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen ideal geeignet. Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Ein zugeordneter Außenstellplatz steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung und garantiert bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit dem Stromanschluss für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen, das laufende Betriebskosten spürbar reduziert.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf ein neuwertiges Zuhause mit gehobener Ausstattung in Salzgitter und profitieren Sie von modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4326 WE07

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Salzgitter

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Ende 2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 97,72 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 19,70 m²

Preise

  • Kaufpreis

    332.248 €

  • Kaufpreis pro qm

    3.700 €

  • Kaufpreis pro m²

    3.700 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Stellplätze mit Wallbox
- Fußbodenheizung
- 3-Fach Verglasung
- Teilkeller
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl, bis zum Keller begehbar
- Barrierefreier Eingang
- Außendämmung Wände 160 cm

Lage

Salzgitter-Lichtenberg erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Salzgitter und ist von verschiedenen Nachbarstadtteilen umgeben. Im Norden grenzt es an Salzgitter-Thiede und Salzgitter-Gebhardshagen, während sich im Süden die Stadtteile Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Drütte erstrecken. Im Osten von Salzgitter-Lichtenberg findet man die idyllische Landschaft des Harzvorlandes, was dieser Region einen besonderen Reiz verleiht.

Die Wohngebiete in Salzgitter-Lichtenberg sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind gepflegt und von Grünflächen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Lage nahe dem Harzvorland bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

In der Nähe von Salzgitter-Lichtenberg befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region erleichtert.

Salzgitter-Lichtenberg hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Mit seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

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