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Das Objekt

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss – eine hochwertige Neubauwohnung in Salzgitter, die keine Wünsche offen lässt.

Diese attraktive Erstbezugswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 97,72 m² und bietet Ihnen auf drei Etagen des Gebäudes ein komfortables Zuhause auf einer Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern sowie einem modernen Bad, schafft ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Der private Gartenbereich mit 14,08 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung für alle Lebenssituationen bestens geeignet ist. Ein praktischer Keller sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Ihren Alltag.

Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung mit Strom – zukunftssicher und kostenbewusst zugleich.

Die Wohnung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2026 bezugsfertig – planen Sie jetzt Ihren Traumstart in ein neues Zuhause.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4751-033 WE03

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Salzgitter

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Ende 2026

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 97,72 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 19,70 m²

  • Gartenfläche

    ca. 14,08 m²

Preise

  • Kaufpreis

    332.248 €

  • Kaufpreis pro qm

    3.700 €

  • Kaufpreis pro m²

    3.700 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Stellplätze mit Wallbox
- Fußbodenheizung
- 3-Fach Verglasung
- Teilkeller
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl, bis zum Keller begehbar
- Barrierefreier Eingang
- Außendämmung Wände 160 cm

Lage

Salzgitter-Lichtenberg erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Salzgitter und ist von verschiedenen Nachbarstadtteilen umgeben. Im Norden grenzt es an Salzgitter-Thiede und Salzgitter-Gebhardshagen, während sich im Süden die Stadtteile Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Drütte erstrecken. Im Osten von Salzgitter-Lichtenberg findet man die idyllische Landschaft des Harzvorlandes, was dieser Region einen besonderen Reiz verleiht.

Die Wohngebiete in Salzgitter-Lichtenberg sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind gepflegt und von Grünflächen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Lage nahe dem Harzvorland bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

In der Nähe von Salzgitter-Lichtenberg befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region erleichtert.

Salzgitter-Lichtenberg hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Mit seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

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