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Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Salzgitter-Engelnstedt bietet mit rund 180 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und drei Etagen viel Raum für das Familienleben. Vier Schlafzimmer und drei Bäder schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich auch für größere Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Der Wohnbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Fliesen- und Laminatböden ergänzen die gepflegte Ausstattung. Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten wertvollen Stauraum.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Das rund 520 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Garten bei unterschiedlichen Wetterlagen zu genießen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Heizung.

Highlights auf einen Blick:
- 180 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer und 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder und 3 Etagen
- Gepflegter Zustand
- Grundstück mit ca. 520 m²
- Einbauküche und Kaminofen
- Garten und überdachte Terrasse
- Keller, Abstellraum und Garage
- Gas-Heizung

Objektdaten

  • Objektnummer

    5120-033

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Salzgitter-Engelnstedt

  • Baujahr

    1888

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    6.5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 520 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

Preise

  • Kaufpreis

    285.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    89.6 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

89.6 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- wurde 1999-2001 saniert
- gute Lage
- Holz u. Kunststofffenster
- Außenfassade auf einer Seite 2015 gemacht
- Garage
- eigene Zufahrt
- Überdachte Terrasse u. Garten
- Außenjalousie, im EG elektrisch

Lage

Salzgitter-Engelnstedt ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Salzgitter, der mit seiner ruhigen, dörflichen Atmosphäre und dem gleichzeitig guten Anschluss an die städtische Infrastruktur überzeugt. Umgeben von grünen Feldern und der typisch niedersächsischen Landschaft bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Die Innenstadt von Salzgitter sowie das Stadtteilzentrum Salzgitter-Bad sind schnell und unkompliziert erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung für den Nachwuchs sicherstellen.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die gut ausgebauten Bundes- und Landesstraßen erreichen Sie die Autobahn A39 in kürzester Zeit, was Pendler in Richtung Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover besonders zu schätzen wissen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Engelnstedt zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum Salzgitters.

Naturliebhaber kommen in dieser Gegend voll auf ihre Kosten: Weitläufige Spazier- und Radwege durch die reizvolle Umgebung laden zum Erholen und Genießen ein. Die Nähe zum Harz macht die Region zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für ausgedehnte Ausflüge in die Natur.

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