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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, rustikalen Familienhaus, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offenlässt.

Auf einer Wohnfläche von 180 m², verteilt auf großzügige 7 Zimmer, bietet dieses liebevolle Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das weitläufige Grundstück von 520 m² lädt Kinder und Erwachsene gleichermaßen zum Spielen, Entspannen und Genießen im Freien ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit einem knisternden Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt und das Herz des Hauses bildet. Der überdachte Terrasse schafft eine Verbindung zwischen drinnen und draußen – ideal für entspannte Familienmomente zu jeder Jahreszeit. Die charmante Einbauküche mit angrenzendem Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Das Dachgeschoss bietet ein zweites großzügiges Wohnzimmer – ideal als Rückzugsort, Spielzimmer oder Hobbyraum. Insgesamt fünf Schlafzimmer sowie ein praktischer Ankleideraum sorgen dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich findet. Ganze drei Bäder garantieren einen stressfreien Alltag auch in den geschäftigen Morgenstunden.

Weitere Highlights auf einen Blick:

- Rustikaler Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Stunden
- gemütliche überdachte Terrasse
- Hochwertiger Bodenbelag mit Fliesen und Laminat
- Praktischer Hauswirtschaftsraum für mehr Ordnung und Komfort
- Nebengebäude mit Heizungsanlage, Waschküche und zusätzlichem Hobby-/Lagerraum
- Geräumiger Teilkeller für zusätzlichen Stauraum
- Garage für Ihr Fahrzeug mit direktem Zugang zum HWR
- Gepflegter Garten als grüne Oase mitten in Salzgitter

Objektdaten

  • Objektnummer

    5120-033

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Salzgitter

  • Baujahr

    1888

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 520 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

Preise

  • Kaufpreis

    285.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- wurde 1999-2001 saniert
- gute Lage
- Holz u. Kunststofffenster
- Außenfassade auf einer Seite 2015 gemacht
- Garage
- eigene Zufahrt
- Terrasse mit Wintergarten u. Garten
- Außenjalousie, im EG elektrisch

Lage

Salzgitter-Engelnstedt ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Salzgitter, der mit seiner ruhigen, dörflichen Atmosphäre und dem gleichzeitig guten Anschluss an die städtische Infrastruktur überzeugt. Umgeben von grünen Feldern und der typisch niedersächsischen Landschaft bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Die Innenstadt von Salzgitter sowie das Stadtteilzentrum Salzgitter-Bad sind schnell und unkompliziert erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung für den Nachwuchs sicherstellen.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die gut ausgebauten Bundes- und Landesstraßen erreichen Sie die Autobahn A39 in kürzester Zeit, was Pendler in Richtung Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover besonders zu schätzen wissen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Engelnstedt zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum Salzgitters.

Naturliebhaber kommen in dieser Gegend voll auf ihre Kosten: Weitläufige Spazier- und Radwege durch die reizvolle Umgebung laden zum Erholen und Genießen ein. Die Nähe zum Harz macht die Region zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für ausgedehnte Ausflüge in die Natur.

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