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Das Objekt

Diese geräumige Doppelhaushälfte in Salzgitter bietet mit ihren 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen außergewöhnlich viel Platz für große Familien oder Menschen mit entsprechendem Raumbedarf. Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer sowie 4 Bäder und ein Gäste-WC, was eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht.

Die Böden präsentieren sich in den Wohnbereichen mit Teppichboden, während in den Nassräumen und weiteren Bereichen Fliesenbelag verlegt ist. Geheizt wird das Haus über eine Elektroheizung. Im Untergeschoss steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet, ergänzt durch einen separaten Abstellraum.

Das großzügige Grundstück von 895 m² begeistert mit einer Gartenfläche von rund 700 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner und Familien bietet. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Handwerker und Heimwerker mit Gespür für Potenziale finden hier ein Projekt mit echtem Entwicklungsspielraum.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4684-044

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Salzgitter

  • Baujahr

    1938

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 895 m²

  • Wohnfläche

    ca. 200 m²

  • Gartenfläche

    ca. 700 m²

Preise

  • Kaufpreis

    225.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    107.2 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

107.2 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksfläche: ca. 895 m²
- Anzahl der Geschosse: 1 + DG (nicht ausgebauter Spitzboden)
- Bauweise: Massivbauweise
- Keller: voll unterkellert
- Fenster: zweifach verglast
- Dach: Harzer Doppeldach
- Heizung: Nachtspeicherheizung
- 1 Außenstellplatz direkt am Grundstück
- 2 Garagen auf nahegelegenem Garagenhof
- 4 Badezimmer

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Lage im beliebten Stadtteil Salzgitter-Bad der Stadt Salzgitter. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün, vereint dieser Standort angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants – sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel und Goslar sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Die Nähe zur Natur sowie zum Harzvorland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein – ein echtes Plus für alle, die Wohnen und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden möchten.

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