Attraktive Gewerbefläche in einer TOP- Lage in Köln- Sülz !

Exklusives Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, eine Gewerbefläche mit ca. 54m² in einer der begehrtesten Gegenden von Köln zu erwerben. Diese gut gepflegte Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine optimale Lage, hochwertige Ausstattung und ein attraktives Erscheinungsbild.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei großzügige Zimmer, die auf ca. 54m² Verkaufsfläche verteilt sind. Die reine Verkaufsfläche beläuft sich auf ca. 45m². Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und bieten genügend Platz für Ihre individuellen Geschäftsideen. Mit einem 8 Meter langen Schaufenster können Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal präsentieren und potenzielle Kunden anlocken.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Barrierefreiheit. Kunden und Mitarbeiter können das Gebäude bequem und ohne Hindernisse betreten.

Das Objekt wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde sorgfältig instandgehalten und bietet Ihnen somit eine sofortige Nutzbarkeit, ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten. Ein Energieausweis ist vorhanden, der den Energieträger Gas bestätigt. Somit können Sie sich auf eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung verlassen.

Bis zum Frühling 2024 ist die Ladenfläche noch vermietet. Somit kann sich der neue Eigentümer noch über Mieteinnahmen freuen. Das Mietverhältnis ist gekündigt und wird nicht verlängert, sodass die Fläche ab spätestens Mai 2024 zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Eine frühere Nutzung ist nach Absprache mit dem aktuellen Mieter ebenfalls möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um alle weiteren Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Geschäftskonzepts behilflich zu sein. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerbefläche!

Die Lage dieser Gewerbefläche ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich inmitten des pulsierenden Stadtteils Köln-Sülz, der für seine belebte Geschäftsumgebung und hohe Besucherfrequenz bekannt ist. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

Das belebte Umfeld und die attraktive Architektur ziehen zahlreiche Passanten an und bieten somit eine hervorragende Möglichkeit, potenzielle Kunden auf Ihr Geschäft aufmerksam zu machen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Ihre Kunden die Gewerbefläche bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Ihre Gewerbefläche für jeden problemlos erreichbar ist. Für Kunden, die mit dem Auto kommen, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.

In direkter Nachbarschaft finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Bürogebäude, die eine hohe Laufkundschaft garantieren. Die belebte Umgebung schafft eine lebendige Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Synergien und Kooperationen.

Diese Lage zeichnet sich zudem durch ihre hohe Lebensqualität aus. In der Umgebung finden Sie Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die eine angenehme Umgebung für Kunden und Mitarbeiter bieten.

Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der gefragtesten Lagen von Köln zu etablieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerbefläche zu überzeugen!

– 8m Schaufenster
– Barrierefrei
– Personaleingang
– Aufzug
– Kellerraum
– Einstellplatz
– belebte Fußgängerzone