TDB ist Ihr Spezialist! Wir bieten Ihnen eine Rundumbetreuung!
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Zu Verkaufen
€499.000
Dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus im Altbau-Stil aus dem Jahr 1958 besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine solide Bauweise. Auf einer Grundstücksfläche von 736 m² und 5 Etagen bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 457,79 m². Das Satteldach verleiht dem Haus eine traditionelle Optik, während die Barrierefreiheit einen komfortablen Zugang für alle Bewohner gewährleistet. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Investmentobjekt großes Potenzial für kreative Neugestaltungen und Modernisierungen.
Im Inneren des Gebäudes erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die viel Platz für individuelle Wohn- und Gewerbeideen bieten. Mit einer Kellerfläche von 130,46 m² stehen zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die verschiedenen Etagen ermöglichen eine flexible Aufteilung der Wohn- und Geschäftsbereiche und bieten somit Raum für vielfältige Konzepte. Die alten Details und der Charakter des Gebäudes verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Flair und laden dazu ein, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein großer Pluspunkt dieses Objekts ist die Vermietung, die bereits aktiv ist und somit für eine regelmäßige Einnahmequelle sorgt. Die Energieeffizienzklasse B verspricht zudem niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bewirtschaftung. Ob als Investor auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie oder als kreativer Kopf, der sich seinen Wohn- und Arbeitsraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte – dieses Wohn-/Geschäftshaus lässt keine Wünsche offen und bietet einzigartige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Nutzung.
Das Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Salzgitter, einer Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohn- und Geschäftsatmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine gute Infrastruktur bieten. Zudem ist die Umgebung geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Salzgitter ist eine Stadt im Süden Niedersachsens und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Natur. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Zudem ist Salzgitter verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an das regionale als auch das überregionale Straßen- und Schienennetz. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Menschen jeden Alters.
Die Region rund um Salzgitter besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre Nähe zu größeren Städten wie Braunschweig und Hannover. Mit zahlreichen Seen, Wäldern und Wanderwegen bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist die Wirtschaft in der Region vielseitig und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten. Die Lage des Wohn-/Geschäftshauses in dieser Region macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine hohe Rendite.
– Nischen in den Wohnungen für zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsfreiheit
– Praxis mit mehreren Zimmern, Waschbecken und flexiblen Trennwänden
– Separater Eingang für die Praxis, ermöglicht ungestörten Zugang
– Hinterhof mit Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gewerbetreibende
Dieses attraktive, sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler…
€370.000
Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (2024) im 1. Obergeschoss – Modernes Wohnen in zentraler Lage!
