Gut laufendes Hotel / Retaurant+ Wohnungen vollständig vermietet in Liebenburg!
Diese besondere Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem gut…
€490.000
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€438.000
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Innenstadt von Wolfenbüttel.
Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1900 bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Haus verfügt über eine großzügige Ladenfläche von ca. 175 m², die derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 2.500 € einbringt.
Zusätzlich bietet das Gebäude zwei Wohnungen mit jeweils ca. 59 m² Wohnfläche.
Eine der Wohnungen wird vom Mieter der Ladenfläche genutzt, während die andere aktuell vom Eigentümer genutzt wird.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu vermieten und somit eine zusätzliche Kaltmiete von je 500 € pro Wohnung zu erzielen.
Insgesamt umfasst die Gewerbefläche des Gebäudes ca. 175 m², während die Wohnfläche ca. 118 m² beträgt.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 196 m².
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 1986 erneuert, und die Gasheizung ist auf dem neuesten Stand der Technik, installiert im Jahr 2021.
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage in der Innenstadt von Wolfenbüttel, die eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit garantiert. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Renditeperspektive.
Wolfenbüttel, mit der Postleitzahl 38300, ist eine charmante Stadt in Niedersachsen und bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Die Stadt liegt etwa 12 Kilometer südlich von Braunschweig und ist ein bedeutendes Zentrum in der Region.
Die historische Altstadt von Wolfenbüttel beeindruckt mit zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einem malerischen Stadtbild. Besonders hervorzuheben sind das Schloss Wolfenbüttel, die ehemalige Residenz der Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, sowie die berühmte Herzog August Bibliothek, eine der ältesten und bedeutendsten Bibliotheken der Welt.
Wolfenbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Kultureinrichtungen, sind ebenfalls zahlreich vorhanden und leicht erreichbar.
Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraßen B79 und B248 führen durch Wolfenbüttel und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof von Wolfenbüttel ermöglicht zudem schnelle Zugverbindungen nach Braunschweig, Hannover und in weitere Städte.
Die naturnahe Umgebung von Wolfenbüttel lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Elm-Lappwald-Naturpark bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur.
Insgesamt bietet Wolfenbüttel eine ideale Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in Niedersachsen.
-direkte Fußgängerzone
-Ladenfläche vermietet
-2 Wohnungen
-Gas – Heizung 2021
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€490.000
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und erstreckt sich…
€299.000