Peoduktionshalle in attraktiver Lage einer gut befahrener Straße

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Werkstätten, Logistik oder Lagerhaltung. Die Immobilie war zuletzt als Werkstatt eines bekannten Kfz-Serviceunternehmens genutzt und ist dementsprechend funktional ausgestattet.

Zwischen der Ein- und Ausfahrt des Grundstückes befinden sich 8 Stellplätze für Kundschaften.

Herzstück der Liegenschaft ist die geräumige Haupthalle mit drei Einfahrtstoren, die sich optimal für die tägliche Fahrzeugannahme, Lagerung oder Produktion eignet. Direkt angrenzend befindet sich eine zweite Halle mit einem besonders hohen Einfahrtstor – ideal für größere Fahrzeuge wie Transporter, Wohnmobile oder kleinere Lkw.

Im hinteren Bereich der zweiten Halle befindet sich ein separater Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und ebenfalls Zugang zur Haupthalle bietet. Von hier aus gelangt man in einen Personalraum sowie in einen angrenzenden Technikraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt – praktisch z. B. für Arbeitskleidung oder sonstige betriebliche Anforderungen.

Die Raumaufteilung und Hallenhöhen ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder Betriebsstandort mit Kundenverkehr. Das Objekt bietet durch seine frühere Nutzung als Werkstatt bereits eine solide Grundausstattung, lässt sich jedoch individuell anpassen oder erweitern.

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Lebenstedt, dem wirtschaftlichen Herz von Salzgitter. Der Standort punktet mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. In der direkten Umgebung befinden sich etablierte Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Betriebe, was für eine solide Kundenfrequenz und Synergieeffekte sorgt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A39 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof bieten zusätzliche Flexibilität für den Arbeitsweg.

Dank der zentralen Lage profitieren Gewerbetreibende hier nicht nur von einer starken Präsenz im Stadtbild, sondern auch von der Nähe zu einer breit gefächerten Infrastruktur – von Banken über Behörden bis hin zu Parkmöglichkeiten – alles bequem erreichbar.

– 3 PKW-Garagentore
– 1 LKW-Garagentor
– 8 Stellplätze auf dem Hof