Großes Büro / Praxis in der Berliner Str.
Zur Vermietung steht hier eine Büro-/Praxisfläche in der 2. und…
Zu Vermieten
€2.380
TDB ist Ihr Spezialist! Wir bieten Ihnen eine Rundumbetreuung!
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Modernisierte Gewerbefläche! Frankfurter Straße in Braunschweig für diverse Dienstleistungsbranchen!
Zu Vermieten
€2.900
Beschreibung
Diese renovierte Gewerbefläche liegt zentral und ruhig zugleich im westlichen Ringgebiet in Braunschweig.
Insbesondere die Bauweise ermöglicht es, die Flächen individuell zu teilen und den Bedürfnissen anzupassen.
Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt und ist wie folgt aufgeteilt:
Stufenlos gelangt man über einen gläsernen Windfang in den repräsentativen Eingangs-/Wartebereich. Zur Zeit befinden sich fünf separate Büroräume im Erdgeschoss. Davon könnten zwei (Büro 1 und 4 ) nochmals geteilt werden. Neben den Büroräumen sind die WC-Anlagen (D/H), ein Sozialraum für das Personal und eine Küche im Erdgeschoss positioniert. Mögliche Nutzungen könnten beispielsweise eine Praxis mit Labor im Keller sein, ein Kosmetikstudio mit verschiedenen Behandlungsräumen, ein Büro mit ausreichend Platz für Akten, ein modernes Open Workspace-Konzept oder eine Erlebnisfläche (Exit-Room) sein.
Der Keller ist ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und bietet auf 400 qm viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ehemals wurde der Keller als Kegelbahn genutzt. Von der Tiefgarage führt ein Zugang direkt in den eigenen Keller. Somit ist ein direkter Zugang von den Stellplätzen vorhanden.
Die Büroräume verfügen über folgende Größen:
Büro 1: ca. 33,62 qm
Büro 2+3 : ca. 37,67 qm
Büro 4: ca. 48,18 qm
Büro 5: ca. 12,71 qm
Braunschweig – Westliches Ringgebiet
Die Gewerbefläche befindet sich in der Frankfurter Straße in Braunschweig. Eine S-Bahnstation und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung. Die Volkswagenhalle ist mit dem Auto in nur 2 Minuten und zu Fuß in 9 Minuten zu erreichen.
Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Auto in 6 Minuten zu erreichen. In nur 5 Minuten ist die A391 zu erreichen.
– 5 Büroräume (8 möglich)
– Eingangsbereich mit Windfang
– Einbauküche
– Sozialräume
– Kunden-WC (Herren und Damen getrennt)
– 4 Tiefgaragenstellplätze
– stufenloser Zugang
– ruhige Lage
– großer Keller (besonders geeignet für Labore, Personalumkleiden, Depot, etc.)
– 2. Personaleingang
– Wände in Leichtbauweise
Weitere Informationen
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 4.0
- Heizungsart: Zentralheizung
- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
- Etage: 0
- Kaltmiete: 2.900 €
- Warmmiete: 3.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.000 €
- Käuferprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. für den Mieter bei Vertragsabschluss
- Kaution: 2 Monatskaltmieten
- Gesamtfläche: 717 m²
- Bürofläche: 317 m²
- Separate WCs: 4
- Kellerfläche: 400 m²
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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