Ideal für Macher: Wohnen & Gewerbe unter einem Dach! Dörnten-Liebenburg

Vielseitigkeit trifft Raumwunder – Wohnen und Arbeiten perfekt vereint

Auf über 4.500 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen in Dörnten eine seltene Gelegenheit: Ein vielseitig nutzbares Ensemble aus einem gemütlichen Wohnhaus, einer beheizbaren Halle und großzügigem Hofbereich – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltung auf einem Grundstück kombinieren möchten.

Das Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet eine helle, freundliche Atmosphäre und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Auf zwei Etagen stehen Ihnen 4 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Der liebevoll angelegte, private Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten.

Technisch ist das Wohnhaus bestens ausgestattet: Eine neue Öl-Heizung (aktuell in Installation) sorgt künftig für eine effiziente Wärmeversorgung. Die neue Kläranlage (2024) übernimmt die Abwasserentsorgung für das gesamte Grundstück – sowohl für das Wohnhaus als auch für die Halle – und erfüllt modernste Umweltanforderungen. Das gedämmte Flachdach, 2018 erneuert, rundet die hochwertige Gebäudetechnik ab.

Direkt angrenzend befindet sich die beheizbare Halle mit ca. 180 m² Nutzfläche – ideal für Handwerksbetriebe, Lager, Gewerbe oder kreative Projekte. Neben der großen Hauptfläche stehen ein separater Büroraum sowie ein eigenes WC zur Verfügung. Die Hallenfläche ist flexibel nutzbar und bietet auch bei kälteren Temperaturen beste Arbeitsbedingungen.

Der weitläufige Hofbereich bietet enorme Möglichkeiten: Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Lagerflächen oder weitere Gestaltungen. Zusätzlich gibt es hinter der Halle noch freie Flächen zur individuellen Nutzung – ob Garten, Stellplatz oder Erweiterung.

Highlights auf einen Blick:

– Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Bad mit Wanne, Gäste-WC
– Private Gartenfläche am Wohnhaus
– Neue Öl-Heizung (im Einbau) für das Wohnhaus
– Neue Kläranlage (2024) für das gesamte Grundstück
– Gedämmtes und erneuertes Flachdach (2018)
– Beheizbare Halle mit ca. 180 m², separatem Büroraum und eigenem WC
– Großes Grundstück mit über 4.500 m² Fläche

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Projekte

Dieses außergewöhnliche Objekt eignet sich ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Familien mit großem Platzbedarf oder kreative Visionäre, die Wohnen und Arbeiten harmonisch auf einem Grundstück verbinden möchten.
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt mit Raum für Ihre Ideen!

Das charmante Dorf Dörnten liegt idyllisch am Rande des Harzes im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Eingebettet in sanfte Felder und Wiesen, bietet der Ort die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Städte Goslar und Salzgitter – ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege zu urbanen Angeboten schätzen.

Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Dörnten über eine solide Infrastruktur: Eine gut funktionierende Busanbindung bringt Sie bequem in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote finden sich im Ort und der nahen Umgebung. Familien profitieren von einer nahegelegenen Grundschule sowie Kindertagesstätten, weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders attraktiv macht Dörnten seine Nähe zur Natur: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung ein. Der nahe gelegene Harz bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Skifahren im Winter bis zu kulturellen Highlights wie dem UNESCO-Weltkulturerbe Goslar.

Dank seiner günstigen Lage zwischen Natur und Stadtleben ist Dörnten ein Ort, an dem sich sowohl junge Familien als auch Ruhesuchende rundum wohlfühlen können.

– WC in der Halle
– Büroraum in der Halle
– Eine Wanne im Bad im Wohnhaus
– Gäste-WC im Wohnhaus
– Neue Kläranlage aus 2024
– Neue Öl-Heizung, wird noch installiert
– Neues Dach – Flachdach aus 2018
– Dächer sind gedämmt