Großes Wohn- und Geschäfts-MFH mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zentral in SZ-Lobmachtersen

Willkommen im perfekten Zuhause für große Familien oder jene, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schätzen. Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 700m² bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine attraktive Gewerbefläche von ca. 70m². Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss und zwei Obergeschosse, mit insgesamt ca. 370m² Wohnfläche.

Baujahr und Geschichte: Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, wobei das Kellergeschoss und das Erdgeschoss entstanden. Die Aufstockung des Obergeschosses und des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1980. Es wurde stets in liebevoller Handarbeit gepflegt und befindet sich in sehr guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern selbst gebaut und 1987 bezogen. Bis 2000 wurde hier ein erfolgreicher Bäckerbetrieb geführt. Aufgrund von Altersgründen sehen sich die Eigentümer nun dazu gezwungen, das Anwesen zu verkaufen.

Großzügige Flächen: Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie und bietet die Möglichkeit, als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Das großzügige Platzangebot ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 700m² und ca. 370m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche von ca. 70qm eignet sich perfekt für die Umsetzung eigener Geschäftsideen.

Modernisierungen: Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Zwei Fenster wurden 2012 ausgetauscht, die Heizungsanlage erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Küche im Erdgeschoss stammt von 1997. Darüber hinaus wurde die Decke im Obergeschoss im Jahr 2020 mit Rigips verkleidet und der Stahlrahmen im Windfang des Eingangsbereichs gestrichen. Die gesamte Fassade wurde bereits im Jahr 1980 auf Stahlschienen verklinkert, was dem Haus eine zeitlose Optik verleiht.

Energieeffiziente Ausstattung: Das Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die 2017 gewartet wurde, sowie eine moderne Warmwasserversorgung mit Kupferrohren.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Mehrfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, die eine Mehrgenerationenwohnung suchen, oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Gewerbefläche, die einst für den hauseigenen Bäckereibetrieb genutzt wurde, ist derzeit an einen Bäcker vermietet. Hier können monatlich eine Kaltmiete von 400€ für die Verkaufsfläche generiert werden.

Außenbereich: Der sehr gepflegte Garten bietet einen hervorragenden Erholungsraum. Eine Terrasse im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Eine geräumige Garage mit zwei Toren (eines zur Straße und eines zum Garten) bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, zu den Stellplätzen vor der Haustür.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts persönlich zu überzeugen.

Die Immobilie liegt in Lobmachtersen. Die Buslinien 603 und 607 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei. Auch zwei Fitnessstudios und zwei Blumenläden sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

• Zentrale Heizungsanlage, gewartet in 2017
• Zentrales Warmwasser mit hochwertigen Kupferrohren
• Elektrik mit moderner 3-adriger Verkabelung
• Vollkeller für zusätzlichen Stauraum
• Gemütliche Terrasse im Obergeschoss
• Geräumige Garage mit zwei Toren (eines zur Straße, eines zum Garten)
• Bodenbeläge überwiegend gefliest
• Holzfenster im Erdgeschoss, zwei Kunststofffenster aus 2012
• Rolläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, im Dachgeschoss nicht vorhanden
• Einbauküche vorhanden
• Schlafzimmer mit Blick auf den idyllischen Garten