Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel (zentrale Lage)

Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Wolfenbüttel.

Das ursprüngliche Haus wurde 1940 erbaut und 1976 erweitert.
Somit hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 152m².

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich, ein Allzweckzimmer, die Küche und das Gäste- WC.
In dem praktischen Windfang ist ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die Unterkellerung ermöglicht es zudem Änderungen an dem Leitungssystem vorzunehmen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, mit drei weiteren Schlafzimmern, einem Gästezimmer, einem großen Balkon mit Markise und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der moderne Baustil des Anbaus ermöglicht es mit wenig Dachschrägen den Wohnraum maximal auszunutzen.

Im Keller befinden sich verschiedene Abstellräume für diverse Utensilien, sowie eine Waschküche. Die Heiztechnik wurde 2016 bereits auf Gas umgestellt. Die alten Öltanks befinden sich noch im Keller.

Der Garten hat viel Grünfläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung. Eine schöne Terrasse mit Überdachung, die im Sommer wie auch an regnerischen Tagen zum Wohlfühlen einlädt ist zudem ein besonderes Highlight.
Ein Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten steht ebenfalls im Garten.

Eine geräumige Garage mit einer Starkstromzuleitung ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage des Grundstücks begünstigt die zusätzliche Anbindung des Grundstücks an die Nebenstraße. So könnten Stellplätze auf dem Grundstück errichtet werden.

Das Haus ist in einem gewachsenen Wohngebiet angesiedelt.
Die Verkehrsberuhigte Lage ermöglicht ein Wohnen mit geringen Lärmimmissionen.

Wolfenbüttel

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar nordöstlich von Salzgitter.
Im Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Kiosk, Post u.s.w.) sowie Kindergarten und Grundschule, Sportverein für Fußball, Tennis, Badminton, ein Naturbad u.v.m.

– Garage
– Auffahrt mit Platz für bis zu 3 PKW
– Gartenhäuschen
– Gäste WC
– Terrasse mit Überdachung
– Balkon mit Markise

Wesentliche Modernisierungen:
– 2002 neues Dach
– 2009 Einbau Kunststoff Iso-Fenster
– 2016 Austausch der Heizungsanlage – Vaillant (Gas)