Charmantes EFH in sehr guter Lage von Wolfenbüttel

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Wolfenbüttel. Das Haus, mit einem Satteldach versehen und erbaut im Jahr 1979, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 626 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130 m² und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 6 Wohnräumen (einschließlich einem teilausgebautem Dachgeschoss), 2 Badezimmern und einem Gäste-WC.

Die Erschließung des Hauses erfolgt über eine 3,5 m breite Zufahrt. Neben dem Hauseingang befindet sich eine Garage, die rückwärtig mit dem Garten und der Terrasse verbunden ist. Beim Betreten des Hauses durch den zentralen Windfang fällt der Blick auf ein Feld aus dekorativen Glasbausteinen. Eine Stahltreppe mit gewendelten Stufen aus Teakholz führt sowohl ins Ober- als auch ins Untergeschoss. Der Vollkeller besteht aus mehreren Räumen, darunter Keller-, Heiz- und Hauswirtschaftsräume, und ist mit Heizkörpern ausgestattet. Warm- und Kaltwasseranschlüsse sowie Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden.

Die Fenster sind passend zur Treppe aus Teakholz und mit Isolierverglasung versehen. Im Erdgeschoss sind sie zudem mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Südseite hin und bietet Zugang zur Terrasse und dem wild-romantisch Garten.
Die Badezimmer verfügen über WC, Waschbecken, Bidet, Badewanne und Fenster. Das obere Badezimmer ist mit einer teilschrägen Decke versehen.

Der ausbaufähige Dachboden im Süden ist mit Keramik-Fliesen ausgelegt und verfügt über bodentiefe Fenster an der Giebelseite. Im Norden besteht Ausbaupotenzial, auch hier sind Fenster an der Giebelseite vorhanden. Ein Zugang zum Spitzboden, teilweise belichtet durch Glasziegel, befindet sich oberhalb des Kehlbalkenbereichs.

Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 260 €/m².

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in diesem charmanten Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause zu finden und Ihr kreatives Potential zu entfalten.

Wolfenbüttel ist bekannt für seine reiche historische und kulturelle Tradition, geprägt durch gut erhaltene Altstadtbereiche und bedeutende Bauwerke.

Die Stadt liegt im Südosten von Niedersachsen und bietet eine günstige Lage zwischen den Städten Braunschweig und Salzgitter. Sie ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen erleichtert.

Wolfenbüttel selbst ist geprägt von Grünflächen, Parks und Wäldern, was eine angenehme Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Fahrradfahrer.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Restaurants in der Nähe. Auch kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten tragen zur Attraktivität der Region bei.

Insgesamt ist Wolfenbüttel eine lebenswerte Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Kultur und guter Erreichbarkeit von umliegenden Städten.

– BJ 1979
– überdachte Terrasse
– teilausgebautes Dachgeschoss
– Vollkeller mit Heizkörpern
– Rollläden im EG
– Bodenrichtwert 260€