TDB ist Ihr Spezialist! Wir bieten Ihnen eine Rundumbetreuung!
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Zu Verkaufen
€335.000
Dieses attraktive, sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Salzgitter-Thiede und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude, das 2015 umfassend saniert wurde, besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese Gewerbefläche wird seit über 40 Jahren vom Eigentümer selbst als Friseursalon betrieben und generiert daher derzeit keine Mieteinnahmen.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 67 m², die über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und einen Balkon verfügt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 56 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen jährliche Mieteinnahmen von 10.440,00 €.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Teilkeller, der weiteren Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Die sanierte Immobilie ist mit einer zentralen Heizungsanlage und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Energieeffizienz gewährleisten.
Derzeit beträgt die Gesamtmiete für die beiden vermieteten Wohnungen 10.440,00 € jährlich. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte nach dem Verkauf neu vermietet werden, wodurch eine Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu 28.000,00 € möglich ist. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 300 m². Da keine Sanierungsarbeiten erforderlich sind, eignet sich das Gebäude ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in einer gefragten Lage suchen.
Salzgitter-Thiede
Die älteste schriftliche Erwähnung von Thiede stammt aus der Zeit um 800.
In Thiede gibt es zwei Grundschulen, eine Realschule und eine Hauptschule. 5 Kindergärten halten rund 180 Plätze bereit. Der nächste Hort und die nächste Krippe sind knapp 11 Kilometer, das nächste Gymnasium etwa 5 Kilometer entfernt. Mit 92 Geschäften und fünf Supermärkten deckt Thiede nicht nur den Bedarf der Bewohner, sondern hat auch Versorgungsfunktion für die Nachbarorte Üfingen, Sauingen und Beddingen. Auch verfügt es über ein Postamt, vier Bankfilialen und elf Geldautomaten.
Bei Allgemeinmedizinern haben Thieder die Wahl zwischen vier Ärzten. Der Stadtteil ist Haltepunkt der Deutschen Bahn. Mehrere Buslinien, eine verbindet Thiede mit Wolfenbüttel, laufen ihn oftmals am Tag an. 10 Gaststätten, 18 Sport- und Bolzplätze, 1 Kinder- und Jugendtreff, ein ehrenamtlich geführtes Hallen-/Freibad, dazu Spielplätze in allen Baugebieten, 4 stehende Gewässer, 2 Flüsse und über 25 Vereine – in jedem Alter lässt sich in Thiede etwas unternehmen.
– Zentrale Heizungsanlage
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Sanierter Zustand
– Einbauküchen im Obergeschoss
– Balkon im Obergeschoss
– Abstellraum im Dachgeschosswohnung
Willkommen in einem charmanten und einzigartigen Mehrfamilienhaus, das Wohn- und…
€4.400.000
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