RESERVIERT Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in SZ-Fredenberg

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Gebäudes, das 1972 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrundstück, wobei der monatliche Erbbauzins bei 142 € liegt. Sie ist seit 2021 vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da Sie sofort von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren können. Zusätzlich gehört eine praktische Garage zur Wohnung, die zusätzlichen Komfort für den Mieter oder zukünftigen Käufer bietet.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar, was eine ideale Raumaufteilung und viel Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt. Der Toilettenbereich befindet sich im Vorraum des Badezimmers und könnte bei Bedarf durch das Einsetzen einer Tür abgetrennt werden, um noch mehr Privatsphäre zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ebenso wie das gesamte Gebäude. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Die monatliche Warmmiete beträgt 697 €, davon entfallen 449 € auf die Nebenkosten und 105 € auf die Kaltmiete und hinzu kommen noch weitere 33€ für die Garage.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine solide und gut vermietete Immobilie, die seit 2021 eine stabile Einkommensquelle bietet. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Salzgitter, die sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bieten eine hohe Lebensqualität. Zudem sind Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Diese zentrale Lage kombiniert die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, was sie zu einem begehrten Wohnstandort macht.

– Zimmer alle direkt vom Flur aus begehbar

– Badezimmer mit Badewanne und Fenster für natürliche Belüftung sowie Tageslicht

– Toilettenbereich im Vorraum, optional abtrennbar durch Tür

– Garage: Eine praktische Einzelgarage gehört zur Wohnung

– Seit 2021 vermietet, stabile Mieteinnahmen