Anlageobjekt! Voll vermietetes Wohn- Geschäftshaus in Salzgitter-Bad

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einem etablierten Friseursalon!

Dieses charmante Immobilienangebot in zentraler Lage von Salzgitter-Bad bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca.180m² und einer Nutzfläche von ca. 110m² präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als wahres Juwel.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner Friseursalon, der nicht nur mit seinem stilvollen Ambiente beeindruckt, sondern auch über zwei separate Kunden-WCs verfügt, um den Komfort Ihrer Kunden zu gewährleisten.

Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Maisonette-Wohnungen vor, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles perfekt geeignet sind. Die rechte Zwei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 90m² und beeindruckt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst eine einladende Küche, zwei Bäder, einen praktischen Ankleideraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das erste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, während das zweite über eine Dusche verfügt. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer überdachter Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt, sowie ein geräumiger Kellerraum.

Die linke Dreizimmer-Wohnung bietet Ihnen ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 90m² und präsentiert sich mit einer ähnlich hochwertigen Ausstattung. Neben einer einladenden Küche umfasst diese Wohnung zwei Bäder, einen praktischen Ankleideraum, ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite über eine Wanne verfügt. Auch diese Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon sowie einen Kellerraum zum Abstellen von diversen Utensilien.

Die doppelt verglasten Iso-Kunststofffenster sorgen in beiden Wohnungen für eine optimale Schalldämmung und ein angenehmes Wohnklima. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten ein modernes und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Im Jahr 2005 wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Sanierung unterzogen, wodurch ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohn- und Arbeitsumfeld geschaffen wurde.

Zu diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die beiden Einbauküchen in den Wohnungen runden das Angebot ab und machen den Einzug noch komfortabler.

Die Mieteinnahme beträgt momentan monatlich 1530,00 €.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und bietet Ihnen eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus.

Salzgitter-Bad
Bad mit seinen über 20.000 Einwohnern ist der Traditionsstadtteil Salzgitters und mit der sehenswerten Altstadt auch ein Ort für Touristen. Kniestedt (Ersterwähnung 1209) wurde 1938 nach Bad eingemeindet. Mit dem Aufbau der Reichswerke begannen in Kniestedt umfangreiche Bauarbeiten, die den Ort vollkommen veränderten.

Neben vier Grundschulen gibt es in Salzgitter-Bad ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule. Die 8 Kindergärten halten rund 310 Plätze bereit. Es gibt eine Krippe sowie einen Schulhort. Mit 295 Geschäften und 8 Supermärkten, davon die meisten in Altstadtnähe, deckt Salzgitter-Bad nicht nur den Bedarf der Bewohner, sondern hat auch Versorgungsfunktion für die Nachbarorte. Auch verfügt es über zwei Postämter, neun Bankfilialen und 24 Geldautomaten.
Bei Allgemeinmedizinern besteht die Wahl zwischen 14 Ärzten, dazu kommen zwei Kinderärzte. Der Stadtteil ist Haltepunkt der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien laufen ihn oftmals am Tag an. 35 Gaststätten, 23 Sport- und Bolzplätze, 2 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenbad mit Thermalsole, ein Programmkino, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, 3 Seen/Teiche und zwei Flüsse und über 100 Vereine.

– 2005 komplett saniert
– Dachboden für Ausbau vorbereitet
– EBK
– 2 Garagen
– 2 überdachte Balkone
– Fliesen/Laminat
– Iso Kunststofffenster doppelt verglast
– Gäste-WC